Что такое общие внутридомовые конструкции

Общие внутридомовые конструкции — это элементы зданий и сооружений, которые являются общими для всех жильцов или владельцев помещений в данном доме или комплексе. Они включают такие элементы, как лестничные клетки, коридоры, лифты, крыши, фасады и другие общедомовые пространства. Они предназначены для обеспечения удобства и безопасности всех жильцов и используются всеми жильцами или владельцами недвижимости. Такие конструкции требуют особого внимания в процессе строительства и содержания зданий, чтобы обеспечить комфортное проживание и удовлетворение потребностей всех жильцов.

Кто распоряжается общими внутридомовыми конструкциями?

1. Управляющая компания

Одним из основных исполнителей функций по управлению и эксплуатации ОВК являются управляющие компании. В соответствии с законодательством, управляющая компания, назначенная собственниками дома, осуществляет следующие действия:

• Контроль за состоянием ОВК;
• Проведение технического обслуживания и ремонта ОВК;
• Организация ремонтно-строительных работ на ОВК;
• Взаимодействие с органами государственного надзора за управлением общим имуществом;
• Разработка программы капитального ремонта ОВК;
• Привлечение специализированных организаций для проведения работ по капитальному ремонту ОВК;
• Учет и контроль за платежами за содержание и ремонт ОВК.

2. Общее собрание собственников

Крупные решения по распоряжению ОВК принимаются на общем собрании собственников жилых помещений. Это орган самоуправления, в котором каждый собственник имеет возможность высказать свое мнение и принять решение по вопросам, касающимся ОВК. На общем собрании могут быть приняты следующие решения:

1. Одобрение программы капитального ремонта ОВК;
2. Решение о проведении капитального ремонта ОВК;
3. Утверждение плана мероприятий по содержанию и ремонту ОВК;
4. Определение порядка оплаты за содержание и ремонт ОВК;
5. Выбор или смена управляющей компании;
6. Разрешение споров, связанных с ОВК.

3. Конституционный Суд Российской Федерации

По решению Конституционного Суда Российской Федерации, в случае неисполнения управляющей компанией своих функций или их неправомерного исполнения, собственники вправе обратиться в суд с требованием прекращения договора управления. Суд может вынести решение о прекращении договора и назначить новую управляющую организацию.

В итоге, распоряжение общими внутридомовыми конструкциями осуществляется управляющими компаниями, на общем собрании собственников принимаются крупные решения, а в случае неисполнения обязанностей управляющей компании собственники могут обращаться в суд.

Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме?

Что включает общедомовое имущество?

В состав общедомового имущества многоквартирного дома входят:

• Фундамент и несущие стены здания
• Крыша и кровля
• Лестничные площадки и площадки пожарных лестниц
• Подъезды и коридоры
• Лифты и лифтовые шахты
• Внешние стены и фасады
• Общие коммуникации (водопровод, канализация, электроснабжение, отопление и др.)
• Придомовая территория, включая парковки, детские площадки, скверы и прочее
• Общие помещения (подвалы, чердаки, прачечные, кладовые и др.)

Как осуществляется управление и содержание общедомового имущества?

Управление и содержание общедомового имущества осуществляется хозяйственным обслуживанием, которое может быть организовано как самостоятельно жильцами (путём создания ТСН/ТСЖ), так и силами профессиональных управляющих компаний.

Расходы по управлению и содержанию общедомового имущества, в том числе на ремонт, замену и модернизацию, распределяются среди всех собственников и пользователей квартир в соответствии с их долей в праве общей собственности на помещения в доме.

Принципы управления общедомовым имуществом

Управление общедомовым имуществом в МКД осуществляется на основе следующих принципов:

1. Демократический принцип – принятие решений по важным вопросам осуществляется на собраниях собственников или правомочных органах управления.
2. Открытость – собственники имеют право на информацию о состоянии и использовании общедомового имущества, а также о финансовых операциях по его содержанию и эксплуатации.
3. Экономическая эффективность – при управлении общедомовым имуществом должны быть применены наиболее эффективные способы и методы, позволяющие достичь экономической выгоды для всех собственников.
4. Социальная справедливость – при распределении расходов на управление и содержание общедомовым имуществом должны учитываться существующие нормы и принципы социальной справедливости.

Общедомовое имущество в многоквартирном доме является основой для комфортного проживания жильцов и требует системного и профессионального подхода к его управлению и содержанию.

На ком лежат расходы

Распределение расходов между собственниками помещений в многоквартирном доме может вызывать споры и недоразумения. В данной статье мы разберем, на ком лежат основные виды расходов в общих внутридомовых конструкциях.

1. Ремонт и обслуживание крыши

Согласно законодательству, расходы на ремонт и обслуживание крыши дома обычно несут все собственники помещений пропорционально площади каждого помещения. Это обусловлено тем, что крыша является общей внутридомовой конструкцией, ответственность за состояние которой лежит на всех собственниках.

2. Ремонт и обслуживание фасада здания

Расходы на ремонт и обслуживание фасада здания также несут все собственники помещений пропорционально площади каждого помещения. Фасад является общей внутридомовой конструкцией, за которую отвечают все собственники, так как его состояние влияет на общий внешний вид дома и его сохранность.

3. Ремонт и обслуживание общего входа и лестничной клетки

Расходы на ремонт и обслуживание общего входа и лестничной клетки обычно распределяются между собственниками на основе соглашения или решения Общего собрания собственников помещений. Возможные варианты распределения расходов: по площади каждого помещения, по числу проживающих в помещении, равномерно между всеми собственниками.

4. Ремонт и обслуживание лифтов

Расходы на ремонт и обслуживание лифтов также могут быть распределены между собственниками по разным принципам. В некоторых случаях расходы делятся пропорционально числу этажей, на которых находятся помещения собственников, в других случаях – пропорционально площади помещений, или равномерно между всеми собственниками.

5. Ремонт и обслуживание водопровода и канализации

Расходы на ремонт и обслуживание водопровода и канализации, находящихся в общих внутридомовых конструкциях, обычно делятся между собственниками на основе пропорциональности площади каждого помещения или числа проживающих в нем.

6. Прочие расходы

Кроме вышеперечисленных видов расходов, могут возникать и другие расходы, связанные с обслуживанием общих внутридомовых конструкций, такие как расходы на ремонт и обслуживание подвала, расходы на домофонные системы и прочее. Распределение таких расходов между собственниками осуществляется на основе решения Общего собрания собственников помещений.

Важно, чтобы вопрос о распределении расходов на обслуживание общих внутридомовых конструкций был регулирован соглашением или решением Общего собрания собственников помещений. В случае возникновения разногласий и споров, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере управления недвижимостью.

Роль управляющих органов в общих внутридомовых конструкциях

Управляющие органы играют важную роль в организации и управлении общими внутридомовыми конструкциями. Эти органы обеспечивают рациональное использование и бесперебойную работу инженерных систем и общедомового имущества.

Функции управляющих органов:

• Планирование и организация эксплуатации общих внутридомовых конструкций;
• Обеспечение технического состояния и обслуживания санитарно-технического оборудования;
• Контроль за правильностью и своевременностью выполнения ремонтных работ;
• Управление общедомовым имуществом, включая подготовку платежей и учет финансовых расходов;
• Обеспечение безопасности и охраны общих внутридомовых конструкций;
• Разрешение конфликтных ситуаций и взаимодействие с жителями дома;
• Контроль за применением правил внутреннего распорядка и домового порядка.

Рабочие органы управления:

Наименование	Функции
Правление дома	Организация работы управляющей компании и контроль за ее деятельностью;
Общее собрание собственников	Принятие решений по вопросам управления, ремонта и содержания общих внутридомовых конструкций;
Контрольно-счетная комиссия	Контроль финансовой деятельности управляющей компании, проверка документации;
Комитеты и комиссии	Разработка предложений по вопросам эксплуатации и развития общих внутридомовых конструкций;

Управляющие органы выполняют свои функции в соответствии с законодательством и положениями, установленными для общих внутридомовых конструкций. Они обеспечивают не только качественную эксплуатацию и содержание конструкций, но и урегулирование взаимоотношений между собственниками жилья и управляющей организацией. Разумное управление общими внутридомовыми конструкциями способствует повышению комфорта и безопасности жильцов, а также улучшению внешнего облика и функциональности дома.

Условия по умолчанию

Условия по умолчанию могут быть установлены законодательством, местными нормативными актами, а также договорами между собственниками недвижимости. В случае отсутствия установленных условий, применяются общие правила.

Основные условия по умолчанию

• Обязанность собственников помещений участвовать в общественных работах по эксплуатации, ремонту и замене общих внутридомовых конструкций;
• Распределение финансовых затрат между собственниками в соответствии с долей общей площади помещения;
• Соблюдение установленных норм, правил и требований по эксплуатации и обслуживанию общего имущества;
• Возможность принятия решений по вопросам, касающимся общих внутридомовых конструкций, на общем собрании собственников помещений;
• Запрет на самовольное внесение изменений и модернизацию общего имущества без согласия на это других собственников.

Последствия нарушения условий по умолчанию

Нарушение условий по умолчанию может привести к конфликтам и несогласиям между собственниками помещений. В случае несоблюдения обязанностей по обеспечению эксплуатации и обслуживанию общего имущества, другие собственники могут обратиться в суд с требованием о взыскании ущерба или восстановлении нарушенных прав.

Роль управляющей организации

Управляющая организация играет важную роль в исполнении условий по умолчанию. Она осуществляет техническое обслуживание, контроль за состоянием общих конструкций, выполняет ремонтные работы и замену устаревших элементов. Управляющая организация также взимает плату за эксплуатацию общего имущества и осуществляет распределение средств между собственниками помещений в соответствии с установленными правилами.

Условия по умолчанию являются основой для совместной эксплуатации и обслуживания общих внутридомовых конструкций. Их соблюдение способствует предотвращению конфликтов и обеспечению комфортных условий проживания для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пpoблeмы c oпpeдeлeниeм тoгo, чтo вxoдит в oбщee имyщecтвo дoмa

Понятие «общее имущество дома»

Общее имущество дома включает, прежде всего, стены, крыши, фундамент, внутренние и наружные инженерные сети, лифты, лестницы и другие конструкции, которые обеспечивают функционирование и жизнедеятельность всего дома в целом.

Также в состав общего имущества дома могут входить:

• фасад здания;
• входные группы и подъезды;
• общественные зоны, такие как придомовая территория и детская площадка;
• подземные парковки и гаражи;
• участки, на которых расположен дом, и другие прилегающие территории;
• системы видеонаблюдения и охраны;
• системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
• системы водоснабжения и канализации;
• система электроснабжения и электроосвещения.

Спорные вопросы и разногласия

Одной из проблем с определением общего имущества дома является то, что некоторые конструкции могут иметь общую и частную функциональность. Например, крыша может служить не только для защиты всего дома от осадков, но и для образования террасы для отдыха собственников верхних этажей.

Также возникают разногласия в определении границ общего имущества дома и приватной собственности собственников квартир. Например, наличие балконов и лоджий может вызывать вопросы о том, к какой категории имущества они относятся и каким образом они используются.

Урегулирование споров и разногласий

Для урегулирования споров и разногласий по поводу определения общего имущества дома применяются нормы закона, регулирующие права и обязанности собственников квартир.

В случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться в суд для разрешения спора. Суд примет решение, опираясь на законодательство и доказательства представленные сторонами.

Также собственники квартир могут создавать товарищества собственников жилья или иные организационные формы для коллективного управления общим имуществом и решения возникающих проблем.

В целом, проблемы с определением того, что входит в общее имущество дома, могут быть разрешены с помощью четкого определения прав и обязанностей собственников квартир, судебных решений и коллективного управления общим имуществом.

О чём гласит российское законодательство

Основные принципы законодательства

• Государственный суверенитет;
• Равенство перед законом и судом;
• Законность и справедливость;
• Обеспечение прав и свобод человека;
• Защита прав и законных интересов граждан;
• Гарантии правоприменительной деятельности;
• Реализация прав граждан и осуществление государственных функций;
• Защита государственной безопасности и общественного порядка;
• Охрана окружающей среды и природных ресурсов.

Виды законодательных актов

В соответствии с российским законодательством существуют различные виды законодательных актов:

• Федеральные законы — принимаются Федеральным Собранием Российской Федерации и являются высшими нормативными актами;
• Указы Президента Российской Федерации — имеют силу федеральных законов и принимаются Президентом России;
• Постановления Правительства Российской Федерации — устанавливают порядок реализации законодательства и принимаются Правительством России;
• Международные договоры — заключаемые Россией с другими государствами для регулирования международных отношений и имеющие приоритет над законами Российской Федерации.

Иерархия законодательства

Вопрос об иерархии законодательных актов регламентируется статьей 15 Конституции Российской Федерации и статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Категория законодательного акта	Предмет регулирования	Гласит
Конституция Российской Федерации	Основные принципы и структура государства	«законодательные акты не могут противоречить Конституции»
Федеральные законы	Регулирование общественных отношений	«вышестоящие законы обладают большей юридической силой»
Указы Президента Российской Федерации	Реализация полномочий Президента	«Нормативные правовые акты (постановления, распоряжения) Правительства Российской Федерации»
Постановления Правительства Российской Федерации	Регулирование конкретных вопросов	«Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации»
Местные нормативные акты	Установление правил на местном уровне	«абзац 1 части первой статьи 129 Конституции Российской Федерации»

Таким образом, российское законодательство является основой для обеспечения правопорядка и гарантий защиты прав и свобод граждан в Российской Федерации.

Определение состава общих внутридомовых конструкций

Состав общих внутридомовых конструкций

1. Фундаментные конструкции: включаются в состав ОИ, так как служат основой для всего здания и используются общими собственниками или пользователями помещений.

2. Несущие стены, перекрытия и потолки: образуют часть ОИ, так как поддерживают вес и распределение нагрузки между этажами здания.

3. Внутренние стены и перегородки: также включаются в состав ОИ, так как образуют внутреннюю планировку помещений и используются общими собственниками или пользователями.

4. Лестницы и подъезды: представляют собой ОИ, так как обеспечивают доступ к разным этажам и помещениям здания.

5. Крыша и кровля: являются частью ОИ, так как обеспечивают защиту от атмосферных воздействий и используются общими собственниками или пользователями помещений.

Права и обязанности владельцев ОИ

Владельцы ОИ имеют право пользоваться общими частями здания, а также имеют обязанность их обслуживать и поддерживать в хорошем состоянии.

• Владельцы обязаны нести расходы по ремонту и замене ОИ в случае их износа или повреждения.
• Владельцы также несут ответственность за сохранность и безопасность общих конструкций.
• При возникновении споров или проблем с ОИ, владельцы имеют право обратиться в суд или к специалистам для разрешения ситуации.

В итоге, определение состава общих внутридомовых конструкций является важным для правильного понимания прав и обязанностей владельцев ОИ. Это также помогает обеспечить правильное функционирование и поддержание здания в рабочем состоянии для всех его пользователей.

Кто несет ответственность за ремонт общих внутридомовых конструкций

В жилых многоквартирных домах, как правило, существуют общие внутридомовые конструкции, которые нуждаются в регулярном обслуживании и ремонте. К заботе об этих конструкциях относятся собственники жилых помещений, но не всегда четко определено, кто конкретно должен нести ответственность за их ремонт. Ниже представлен обзор ответственности различных сторон в этом вопросе.

Управляющая организация

Управляющая организация является одной из основных сторон, ответственных за обслуживание и ремонт общих внутридомовых конструкций. Согласно договору управления, заключенному между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, последняя обязуется осуществлять текущий и капитальный ремонт общих элементов дома.

Текущий ремонт включает в себя устранение повреждений и неисправностей внутридомовых конструкций, обусловленных естественным износом и независящих от собственников помещений. Капитальный ремонт проводится с периодичностью, указанной в договоре управления, и включает в себя крупные ремонтные работы, например, замену кровли или ремонт фасада здания.

Собственники помещений

Собственники жилых помещений также несут определенную ответственность за общие внутридомовые конструкции. В соответствии с законодательством, они обязаны поддерживать внутридомовые конструкции в исправном состоянии и не причинять им ущерба.

В обязанности собственников входит проведение текущего ремонта, который не относится к крупным и капитальным работам. Например, если в квартире произошел протечка воды, собственник обязан вызвать специалиста для устранения этой проблемы.

Фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта является еще одним финансовым источником для проведения крупных ремонтных работ на общих внутридомовых конструкциях. Для формирования фонда капитального ремонта собственники помещений платят регулярные взносы, которые называются платой на капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта используется для финансирования капитальных ремонтных работ, включая замену кровли, ремонт фасада, замену лифтов и другие крупные работы. Управляющая организация отвечает за правильное расходование этих средств.

Что считается общим?

Вот некоторые примеры того, что считается общим:

• Фундамент: основа всего здания, на которой оно устояло. Фундамент является общей частью дома и подразумевает под собой все сооружения, входящие в его состав, например, ленточные, свайные или монолитные фундаменты.
• Стены и перегородки: все наружные и внутренние стены, отделяющие квартиры друг от друга и отделяющие здание от окружающего пространства. Они также считаются общими частями дома.
• Кровля: верхний чехол дома, который защищает его от атмосферных осадков. Кровля является общей частью дома и должна быть в общей эксплуатации и заботе всех собственников квартир.
• Лестницы и площадки: все внутренние лестницы, площадки, коридоры и проходы, которые предоставляют доступ ко всем квартирам в здании.
• Входные двери: двери, которые служат входами в здание с улицы или со двора. Они также считаются общими внутридомовыми конструкциями.

Это лишь некоторые примеры общих внутридомовых конструкций. Существуют и другие элементы, которые могут быть признаны общими, такие как окна, балконы, лифты, стоянки для автомобилей и т. д. Правила определения общих частей дома могут различаться в зависимости от местных законов и правил управления многоквартирными домами.

Что входит в состав общих внутридомовых конструкций?

• Фундамент: базовая часть здания, обеспечивающая его надежность и устойчивость к нагрузкам.
• Стены: разделительные перегородки между помещениями и наружной средой, служат для предотвращения проникновения внешних воздействий (шума, холода и т.д.) внутрь здания.
• Перекрытия: горизонтальные конструкции между этажами, обеспечивают разделение помещений и передачу нагрузок.
• Кровля: верхний слой здания, защищающий от атмосферных осадков и обеспечивающий водоотведение.
• Лестницы и площадки: вертикальные и горизонтальные элементы, обеспечивающие передвижение между этажами и безопасность эвакуации.

Элеваторы и лифты также могут быть включены в состав ОВК и обеспечивают удобство подъема и спуска по этажам.

ОВК также включают в себя системы:

• Водоснабжения: обеспечивает подачу воды в жилые помещения и общие зоны здания.
• Канализации: отводит используемую воду и сточные газы из здания.
• Отопления и вентиляции: обеспечивает поддержание комфортных температурных условий в помещениях.
• Электроснабжения: обеспечивает электроэнергию для освещения и работы электроприборов.
• Пожаротушения: системы, предотвращающие распространение пожара и обеспечивающие эвакуацию людей в случае возникновения пожара.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

1. Статья 7.13.3 – Нарушение основных норм противопожарной безопасности в общественных и жилых зданиях;
2. Статья 7.13.18 – Нарушение правил обеспечения доступности жилых и общественных зданий для инвалидов и маломобильных групп населения.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ?

1. Конструктивные элементы здания:

• Крыша, фундамент, стены и перекрытия;
• Лестницы, площадки и подъезды;
• Крыльца, балконы и лоджии;
• Подвалы и чердаки.

2. Входные двери:

Включая входные двери в подъезды и входные двери в квартиры, если они являются общим имуществом.

3. Коммуникации и сети:

• Отопление, водоснабжение, канализация;
• Электроснабжение и освещение общих частей;
• Вентиляция и кондиционирование воздуха;
• Лифты и лифтовые шахты.

4. Опорная инфраструктура:

• Фасады и крышу всех зданий;
• Ограждения и заборы территории;
• Подъезды и дорожки;
• Ландшафтный дизайн и элементы благоустройства.

5. Общие помещения:

• Подсобные помещения и комнаты хранения;
• Кладовые, места для хранения велосипедов и колясок;
• Производственные помещения, если они есть;
• Временные помещения и полевые убежища.

6. Оборудование и механизмы:

Входят в общее имущество многоквартирного дома, если они используются для обслуживания его жильцов, например:

1. Домофоны и интеркомы;
2. Счетчики воды и электроэнергии;
3. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование;
4. Оборудование систем видеонаблюдения и контроля доступа.

7. Прочее общее имущество:

В случае необходимости, к общему имуществу могут относиться иные элементы, которые фиксируются в уставе товарищества или договоре участия в долевом строительстве, например:

«К общему имуществу могут быть отнесены и другие объекты недвижимого имущества в послеэксплуатационный период, необходимые для выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, а также имеющие пристроенные территории.»

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома включает в себя различные конструктивные элементы, коммуникации, помещения и оборудование, необходимые для комфортного проживания и обслуживания жильцов.