Договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки с материнским капиталом является юридическим документом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем при приобретении недвижимости. В договоре указываются все условия сделки, включая стоимость объекта, сроки погашения ипотеки, а также права и обязанности сторон. Образец данного договора помогает сориентироваться в необходимых формулировках и защитить интересы покупателя и продавца.
Как выглядит договор купли-продажи?
Ниже приведены основные элементы, которые присутствуют в договоре купли-продажи:
1. Стороны договора
В договоре указываются полные данные о продавце и покупателе: фамилия, имя, отчество (если есть), адрес прописки или место жительства, паспортные данные и контактные телефоны.
2. Предмет договора
В этом разделе указывается описание имущества, которое будет передаваться по договору, например, дом с земельным участком. Также указывается его точное местоположение и площадь.
3. Цена и порядок оплаты
Описывается сумма, за которую продавец продает недвижимость покупателю, а также сроки и способы оплаты, включая варианты ипотеки и использование материнского капитала.
4. Права и обязанности сторон
- Права продавца: передать имущество покупателю в согласованный срок после оплаты;
- Обязанности продавца: обеспечить полное и безопасное право собственности на имущество, предоставить все необходимые документы и согласиться на проверку имущества;
- Права покупателя: получить полное и безопасное право собственности на имущество после оплаты;
- Обязанности покупателя: оплатить имущество в согласованные сроки, проверить имущество, подписать все необходимые документы и выполнять обязательства по договору.
5. Гарантии и ответственность
Определяются гарантии продавца по состоянию имущества и его соответствию заявленным характеристикам. Также указывается ответственность сторон за нарушение условий договора.
6. Срок действия и условия расторжения
Здесь указывается срок действия договора, а также условия его расторжения, например, при невыполнении одной из сторон своих обязательств.
7. Реквизиты и подписи сторон
В конце договора проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их подписи и даты заключения договора.
Это основные элементы, которые входят в договор купли-продажи. Важно отметить, что каждый договор может иметь свои специфические условия, в зависимости от объекта сделки и предпочтений сторон.
Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом
1. Правила и условия использования материнского капитала
Для использования материнского капитала на покупку земельного участка с домом необходимо соблюдать следующие правила:
- Материнский капитал можно использовать только для приобретения жилого помещения, которое является собственностью или долевой собственностью гражданина.
- Земельный участок должен быть приобретен вместе с домом и использоваться для индивидуального жилищного строительства или размещения индивидуального жилого дома.
- Размер материнского капитала, который может быть использован на покупку жилья, устанавливается государством и периодически пересматривается.
2. Документы, необходимые для использования материнского капитала
Для использования материнского капитала на покупку земельного участка с домом необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на использование материнского капитала.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Свидетельство о рождении (усыновлении) второго и последующих детей.
- Документ, подтверждающий право на собственность или долевую собственность на жилой дом с земельным участком.
- Документы, подтверждающие целевое использование материнского капитала.
3. Процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка с домом
Процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка с домом включает следующие шаги:
- Подача заявления на использование материнского капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации.
- Предоставление необходимых документов вместе со заявлением.
- Рассмотрение заявления и принятие решения о выделении материнского капитала.
- Получение средств материнского капитала на расчетный счет и использование их для покупки земельного участка с домом.
Важно отметить, что процедура использования материнского капитала может занимать определенное время, поэтому рекомендуется начать подготовку и оформление документов заранее.
4. Преимущества использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом
Использование материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом имеет следующие преимущества:
- Позволяет семье приобрести свое собственное жилье и улучшить жилищные условия для детей.
- Облегчает финансовую нагрузку при покупке жилья, так как материнский капитал может использоваться в качестве первого взноса или для покрытия части стоимости жилья.
- Дает возможность сэкономить средства на покупке земельного участка с домом.
Использование материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом является одним из способов решения жилищных вопросов семьи. Это государственная поддержка, которая помогает семьям обеспечить себя собственным жильем и создать благоприятные условия для воспитания детей.
Пример договора купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2024
Продавцом:
Фамилия, Имя, Отчество: [ФИО продавца]
Адрес регистрации: [адрес регистрации продавца]
Паспортные данные: [паспортные данные продавца]
Покупателем:
Фамилия, Имя, Отчество: [ФИО покупателя]
Адрес регистрации: [адрес регистрации покупателя]
Паспортные данные: [паспортные данные покупателя]
В дальнейшем Продавец и Покупатель могут быть названы «Стороны» или «Сторона» по отдельности.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя дом, расположенный по адресу [адрес дома] (далее — «Дом») и земельный участок, площадью [площадь участка], который кадастровый номер [кадастровый номер участка] (далее — «Участок»).
1.2. Покупатель обязуется принять от Продавца Дом и Участок в соответствии с условиями настоящего Договора и оплатить установленную цену.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права Продавца:
- Выдать Покупателю все необходимые документы на Дом и Участок;
- Предоставить доступ к Дому и Участку для осмотра до заключения Договора;
- Получить установленную цену за Дом и Участок.
2.2. Обязанности Продавца:
- Предоставить Покупателю свободный доступ к Дому и Участку для осмотра;
- Передать Покупателю все необходимые документы на Дом и Участок;
- Обеспечить право Покупателя на пользование Домом и Участком с момента подписания Договора.
2.3. Права Покупателя:
- Владеть и пользоваться Домом и Участком;
- Получить все необходимые документы на Дом и Участок;
- В случае выявления недостатков в Доме или Участке, требовать их устранения или соразмерного уменьшения цены.
2.4. Обязанности Покупателя:
- Оплатить установленную цену за Дом и Участок;
- Принять Дом и Участок в соответствии с условиями настоящего Договора;
- Бережно использовать Дом и Участок, соблюдать правила пользования;
- Нести ответственность за убытки, причиненные Дому или Участку.
3. Цена и порядок оплаты
3.1. Цена Дома и Участка составляет [сумма] рублей.
3.2. Оплата производится Покупателем в следующем порядке:
- Аванс в размере [сумма] рублей, который Покупатель вносит Продавцу в момент подписания Договора;
- Оставшаяся сумма оплачивается Покупателем [указать срок] после подписания Договора.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
5.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.3. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.5. Ни одна из Сторон несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если таковое невыполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
Продавец: __________________________
Покупатель: __________________________
Оформление договора купли-продажи земли с домом
Этапы оформления договора купли-продажи земли с домом:
- Подготовка документов. Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на дом, технический паспорт на здание, геодезическую съемку участка.
- Нотариальное заверение. Для обеспечения юридической силы договора, рекомендуется его нотариальное заверение. Нотариус подтверждает подлинность подписей сторон и соответствие договора действующему законодательству.
- Государственная регистрация права собственности. После заключения и нотариального заверения договора, необходимо обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности на землю и дом.
Необходимые документы для оформления договора:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Документы, подтверждающие право собственности на дом.
- Технический паспорт на здание.
- Геодезическая съемка участка.
Важные моменты, которые следует учесть:
При оформлении договора купли-продажи земли с домом необходимо учесть следующие моменты:
- Определить стоимость объекта сделки, учитывая рыночные цены и особенности участка и дома.
- Определить сроки выполнения обязательств сторон.
- Убедиться в наличии всех необходимых документов и правомочности продавца.
- Определить ответственность сторон за невыполнение условий договора.
Оформление договора купли-продажи земли с домом является важным этапом при приобретении недвижимости. Важно следовать правилам оформления и учесть все необходимые документы и условия, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.