1.1. Риэлтор:
- ФИО риэлтора: [ФИО риэлтора]
- Контактная информация риэлтора: [контактная информация]
- Место осуществления деятельности: [адрес]
1.2. Клиент:
- ФИО клиента: [ФИО клиента]
- Адрес проживания клиента: [адрес]
- Контактная информация клиента: [контактная информация]
2. Предмет договора
2.1. Риэлтор обязуется оказать клиенту следующие услуги:
- Поиск и подбор объектов недвижимости, соответствующих критериям клиента
- Проведение просмотров выбранных объектов недвижимости
- Помощь в оформлении документов для заключения договора аренды
- Предоставление консультаций по вопросам аренды жилья
3. Оплата услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость риэлторских услуг и порядок расчетов определяются дополнительным соглашением к настоящему договору.
3.2. Риэлтор имеет право требовать предоплату за оказание услуг в размере, указанном в дополнительном соглашении.
3.3. В случае отказа клиента от услуг риэлтора после начала оказания услуг, предоплата не возвращается.
4. Ответственность сторон
4.2. Клиент несет ответственность за предоставление достоверной информации о своих требованиях и пожеланиях к объектам недвижимости.
5. Срок действия договора
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения его условий.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или в случае нарушения одной из сторон условий договора.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. В случае возникновения споров между сторонами, они обязуются приложить все усилия для их разрешения путем переговоров.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Риэлтор: [ФИО риэлтора]
Клиент: [ФИО клиента]
Цена и порядок оплаты оказанных услуг
1. Фиксированная цена или комиссия в процентах
Цена оказанных услуг может быть определена как фиксированная сумма или в процентах от стоимости аренды жилья. В случае комиссии в процентах, стороны договора согласовывают конкретный процент, который будет учитываться при расчете комиссионного вознаграждения.
2. Основание для оплаты
Оплата услуг комиссионера производится после успешного подбора арендного жилья, согласования условий договора аренды и заключения договора между арендатором и арендодателем. Основанием для оплаты комиссионных является факт заключения договора аренды.
3. Момент оплаты услуг
Оплата комиссионных может производиться в один или несколько этапов:
- Полная оплата в момент заключения договора аренды;
- Частичная оплата в момент заключения договора, а оставшаяся часть — поэтапно в течение определенного периода времени;
- Рассрочка платежей на определенный срок, согласованный сторонами.
4. Способы оплаты
Способы оплаты комиссионных услуг также могут быть оговорены в договоре комиссии и могут включать:
- Банковский перевод;
- Наличными в офисе комиссионера;
- Платежные системы;
- Электронные платежи.
5. Ответственность за неуплату
В случае неуплаты комиссионных в срок, установленный договором комиссии, сторона, нарушившая условия, обязуется оплатить штраф или процент за просрочку, который также должен быть указан в договоре.
Необходимо внимательно ознакомиться с условиями оплаты оказанных услуг и обязательно указать все детали в договоре комиссии. Правильно оформленный договор позволит избежать недоразумений и споров в будущем.
Комиссия и залог – не одно и то же
Комиссия
Комиссия – это вознаграждение, которое платит арендатор агенту или посреднику за помощь в поиске арендного жилья. Она является оплатой за услуги, оказанные агентством или частным лицом по подбору жилья.
Величина комиссии может быть фиксированной или составлять процент от стоимости аренды. Обычно комиссия составляет от одной до двух месячных арендных платежей. Комиссия выплачивается агенту или посреднику однократно, при заключении договора аренды.
Залог
Залог – это сумма денег, которую арендатор вносит в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору аренды. Залог возвращается арендатору после окончания срока аренды, при условии, что арендатор выполнил все свои обязательства, и нет повреждений или задолженностей по оплате.
Обычно сумма залога составляет одну или две месячные арендные платежи. В случае, если арендатор нарушил условия договора аренды, залог может быть использован для покрытия убытков, вызванных этим нарушением.
Разница между комиссией и залогом
| Комиссия | Залог |
| Оплата за услуги по подбору жилья | Гарантия исполнения обязательств арендатора |
| Однократный платеж при заключении договора | Возвращается после окончания срока аренды |
| Зависит от суммы арендной платы или составляет фиксированную сумму | Обычно составляет одну или две месячные арендные платежи |
Важно помнить: комиссия и залог – это разные платежи с разными целями. Комиссия выплачивается за услуги агента по подбору жилья, а залог является гарантией исполнения обязательств арендатора. Если вам предлагают платить какую-то сумму в качестве «комиссии-залога», будьте осторожны – это может быть мошенничество.
Не хочу платить!
Подписав договор комиссии за подбор арендного жилья, вы обязуетесь оплатить услуги агентства по нахождению подходящего варианта недвижимости. Однако, в некоторых случаях может возникнуть желание не платить комиссию. Ниже приведены возможные причины и способы урегулирования этой ситуации:
1. Недобросовестность агента
Если агент действовал некорректно или предоставил вам некачественные услуги, вы можете обратиться с жалобой в агентство недвижимости и потребовать от них возмещение ущерба. Возможно, вы сможете договориться о снижении или отмене комиссии, если проблема будет признана.
2. Самостоятельный поиск объекта аренды
Если вы найдете подходящий вариант самостоятельно, то вы можете отказаться от услуг агентства. В данном случае имеется основание для обоснованного отказа в оплате комиссии.
3. Несоответствие условий договора
Если агент нарушил условия договора комиссии, например, предоставил вам объект недвижимости с несоответствующими договоренностями или не соблюдал сроки, вы имеете право обратиться к ним с претензией на возврат комиссии или ее снижение.
4. Пересмотр условий
В некоторых случаях можно попытаться пересмотреть условия договора комиссии с агентством. Здесь может сработать ваше умение договариваться. Например, если арендодатель оказался дополнительно заинтересован в вашей кандидатуре и готов вам компенсировать комиссию.
В любом случае, если возникла ситуация, когда вы не хотите платить комиссию, важно обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшего сопровождения вашего случая. Юрист поможет вам определить ваше положение и найти оптимальное решение.
Права и обязанности сторон
Комитент:
- Права:
- Вести переговоры с арендодателями и выбирать наиболее выгодные условия аренды;
- Получать информацию о предложениях аренды от комиссионера;
- В случае несоответствия предложенных вариантов требованиям, просить комиссионера предоставить другие варианты;
- Заключать договор аренды на условиях, согласованных с комиссионером;
- Требовать отклонения неправомерных предложений аренды.
- Обязанности:
- Предоставить комиссионеру информацию о требованиях и пожеланиях к арендному жилью;
- Оплатить комиссионерские вознаграждения в соответствии с условиями договора;
- В случае заключения договора аренды самостоятельно, уведомить комиссионера об этом;
- В случае отказа от заключения договора аренды, возместить комиссионеру понесенные им расходы (если такое условие указано в договоре).
Комиссионер:
- Права:
- Предлагать комитенту варианты арендного жилья, соответствующие его требованиям;
- Заключать договоры аренды от имени комитента;
- Требовать от арендодателей предоставления необходимых документов и информации;
- Получать комиссионные и вознаграждение за свою деятельность в соответствии с условиями договора.
- Обязанности:
- Поиск и предоставление комитенту вариантов арендного жилья, соответствующих его требованиям;
- Вести переговоры с арендодателями от имени комитента;
- Информировать комитента о предложениях аренды и требованиях, предъявляемых арендодателями;
- Предоставлять комитенту необходимые документы и информацию, связанные с арендным жильем;
- Вести учет своей деятельности и предоставлять отчеты комитенту.
Права и обязанности сторон в договоре комиссии за подбор арендного жилья обеспечивают взаимную защиту интересов комитента и комиссионера. Они определяются в соответствии с условиями договора и законодательством, регулирующим данную сферу деятельности.
Виды договора аренды квартиры
1. Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда квартиры заключается на короткий срок, обычно от нескольких дней до нескольких месяцев. Этот вид аренды часто используется туристами, студентами или деловыми людьми, которым нужно временное жилье. В договоре указывается точная дата начала и окончания аренды, а также условия оплаты и правила проживания.
2. Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда квартиры заключается на более длительный срок, обычно от года и более. Этот вид аренды наиболее распространен среди жителей города, которые не планируют покупку собственного жилья. В долгосрочном договоре указывается срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты коммунальных услуг и другие условия проживания.
3. Аренда с правом выкупа
Аренда квартиры с правом выкупа предоставляет арендатору возможность в будущем выкупить квартиру по предварительно оговоренной цене. В договоре указывается срок аренды и итоговая стоимость выкупа, а также порядок и сроки осуществления выкупа. Этот вид аренды часто используется людьми, которые временно не могут себе позволить покупку квартиры, но в будущем планируют это сделать.
4. Субаренда
Субаренда – это договор, который заключается между арендатором и третьей стороной, которая снимает квартиру от первоначального арендатора. Такой договор возможен только при согласии арендодателя. В договоре указываются условия субаренды, включая срок и размер арендной платы.
Кто пользуется услугами риелтора?
Риелторы оказывают свои услуги широкому кругу клиентов, в основном людям, которые нуждаются в поиске арендного жилья. Среди них можно выделить следующие категории клиентов:
- Физические лица, которые ищут арендное жилье для проживания. Возможно, это молодая семья, студенты, работники, которые переезжают в новый город.
- Коммерческие организации, которым требуется арендное помещение для размещения своего бизнеса. Это могут быть рестораны, офисы, магазины и другие предприятия.
- Инвесторы, которые покупают или продают недвижимость для получения прибыли. Риелторы помогают им найти лучшие объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости.
- Застройщики, которые необходимо продать новостройки. Риелторы помогают им реализовать строящиеся объекты недвижимости.
Услуги риелторов пользуются спросом у широкой аудитории, так как они обладают необходимыми знаниями и опытом в сфере недвижимости. Клиенты обращаются к риелторам для получения помощи в поиске наиболее подходящего арендного жилья по своим требованиям и бюджету. Риелторы также помогают оформить необходимые документы и проводят сделку с соблюдением всех юридических норм и правил.
Порядок разрешения споров
В случае возникновения споров между сторонами договора комиссии за подбор арендного жилья, предусмотрен специальный порядок их разрешения.
1. Предварительные меры
Перед обращением в суд стороны обязаны предпринять предварительные меры для разрешения спора. Это может включать переговоры, письменные претензии и проведение досудебного урегулирования. Правило обязательного досудебного урегулирования споров дает сторонам возможность предотвратить возникновение длительного судебного процесса.
2. Обращение в суд
В случае невозможности достижения согласия и урегулирования спора путем предварительных мер, стороны могут обратиться в суд. Судебное разбирательство проводится в соответствии с процессуальными правилами, установленными действующим законодательством.
3. Арбитраж
В договоре комиссии может быть предусмотрена возможность разрешения спора через арбитражный суд. Арбитражное разбирательство позволяет сторонам договориться о выборе независимого третейского суда для разрешения спора. Решение арбитражного суда обязательно для сторон и исполняется наравне с решением суда общей юрисдикции.
4. Медиация
Вместо суда или арбитража стороны могут обратиться к сертифицированному медиатору для разрешения спора. Медиатор является нейтральной стороной, которая помогает сторонам достичь соглашения путем проведения переговоров и поиска компромисса.
5. Исполнение решения суда или арбитража
После принятия решения суда или арбитража, стороны обязаны его исполнить. Несоблюдение исполнения решения может привести к применению санкций и штрафов в соответствии с законодательством.
Кто платит: квартирант или собственник
Оплата услуг и коммунальных платежей
В большинстве случаев, в рамках арендного договора, собственник недвижимости несет ответственность за оплату крупных коммунальных платежей, таких как электричество, отопление и водоснабжение. Однако, плата за такие услуги может быть включена в стоимость аренды, и в этом случае все расходы ложатся на квартиранта.
Иногда, плата за определенные коммунальные услуги может быть поделена между сторонами и прописана в договоре, что облегчает расчеты и исключает возможные споры.
Компенсация расходов на эксплуатацию
В некоторых случаях, собственник недвижимости может требовать компенсации расходов на ежедневную эксплуатацию жилья, такие как платежи по ЖКХ, ремонт и обслуживание общедомовых сетей. Такие расходы также могут быть указаны в договоре и обсуждаться сторонами.
Важность согласования условий
Очень важно, чтобы стороны согласовали условия по оплате услуг и коммунальных платежей до подписания договора аренды. Это позволит избежать недоразумений и конфликтных ситуаций в будущем. В случае, если вопросы оплаты не были прописаны в договоре, и возникли разногласия между сторонами, они могут обратиться за помощью к юристу или другому компетентному лицу.
Камень, ножницы, бумага: кто платит
Обязанности сторон
В соответствии с договором комиссии, стороны соглашаются о передаче комиссионеру полномочий по подбору арендного жилья. За это комиссионер получает вознаграждение.
Арендатор обязуется:
- Оплатить комиссию.
- Оплатить риэлторские услуги, если таковые предусмотрены договором.
- Оплатить стоимость документов и услуги нотариуса.
Распределение платы
Распределение платы между арендатором и комиссионером может зависеть от местных правил и условий договора. Однако, обычно арендатор несёт основные расходы, включая комиссию и риэлторские услуги, если они были оказаны.
Комиссия обычно составляет определённый процент от стоимости аренды. Если в договоре предусмотрены риэлторские услуги, их стоимость будет дополнительно учтена.
Документы и нотариус
В случае необходимости оформления документов и нотариального заверения, расходы на это также обычно несёт арендатор. Это может включать оплату государственной пошлины, стоимости сбора документов и услуг нотариуса.
Важно знать
Как снизить комиссию или не платить ее
Договор комиссии за подбор арендного жилья предусматривает оплату услуг посредника, однако иногда можно снизить комиссию или даже не платить ее вовсе. Рассмотрим несколько способов достичь этой цели:
1. Поиск арендодателей без посредников
В первую очередь стоит попробовать найти арендодателей, которые не пользуются услугами посредников. Для этого можно обратиться к объявлениям в интернете, на специализированных площадках или использовать личные контакты.
2. Переговоры по комиссии
Иногда возможно договориться с посредником о снижении комиссии. Для этого стоит обратиться к нему с просьбой рассмотреть возможность снижения оплаты за услуги или даже ее полного отсутствия. Важно подготовиться к таким переговорам и предложить взамен что-то выгодное для посредника, например, долгосрочную аренду или рекомендации новых клиентов.
3. Поиск альтернативных посредников
Если главная причина платить комиссию — это доступ к базе данных посредника, то можно попробовать найти альтернативных посредников, которые предоставляют аналогичные услуги по сниженным тарифам. Необходимо провести исследование рынка и найти наиболее выгодные предложения.
В некоторых случаях возможно заключить договор аренды напрямую с арендодателем, обойдя посредника. Для этого необходимо установить контакт с арендодателем и обсудить все детали напрямую. Этот способ может исключить необходимость платить комиссию.
5. Взаимопомощь с соседями
Иногда можно найти вариант снижения комиссии с помощью соседей, которые могут рекомендовать жилье без посредников или поделиться информацией о договоре без комиссии.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна и может потребовать индивидуального подхода. Снижение комиссии или отказ от ее уплаты возможно, однако требует усилий и нахождения альтернативных способов.
Что значит комиссия при съеме квартиры
Комиссия может быть фиксированной суммой или процентом от стоимости аренды. Ее размер обычно определяется заранее и указывается в договоре комиссии.